tag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post4889653278478170396..comments2019-12-19T12:01:22.221+02:00Comments on planning jerusalem - תכנון בירושלים: ודלplanninghttp://www.blogger.com/profile/00192182838963855902noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-2784409635574184642011-08-04T11:52:18.205+03:002011-08-04T11:52:18.205+03:00כן, ראיתי שכתבת על זה (אפילו קבלתי קרדיט :) אבל רק...כן, ראיתי שכתבת על זה (אפילו קבלתי קרדיט :) אבל רק כמה דקות אחרי ששלחתי מה שכתבתי כאן. יכול להיות שהיה צריך להבדיל בין אי-התחלה לבין התחלה מסויימת (למרות שזה ייצור מצב בו מה שלפחות כרגע מתפקד כשדה פתוח יהפוך ל"התחלת בנייה" של 20%). מצד שני אחרי שיזם השקיע ב-20% מהתשתית פקיעת תוקף אוטומטית יכולה להיות מאד לא הוגנת ולקלוע אנשים (אפילו אם הם קבלנים או יזמי נדל"ן) לצרות צרורות, או להחמיר מאד את מצבם אם כבר עצרו את העבודות בגלל קשיים פיננסיים.עמוסnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-82124650234685838572011-08-04T07:57:57.921+03:002011-08-04T07:57:57.921+03:00שלוש וחצי שנים זה אכן המון, בעיקר שצריך עד אז רק ל...שלוש וחצי שנים זה אכן המון, בעיקר שצריך עד אז רק להתחיל. פקיעת התוקף גם היא לא אוטומטית. דב חנין הציע לשנות את זה - ראה <a href="http://planning-jerusalem.blogspot.com/2011/08/blog-post.html" rel="nofollow">בפוסט הבא</a>יאירhttps://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-3400289527561385222011-08-04T00:48:23.060+03:002011-08-04T00:48:23.060+03:00יאיר, התכוונתי שהוא מקדם את האידיאולוגיה שלו בזכות...יאיר, התכוונתי שהוא מקדם את האידיאולוגיה שלו בזכות המחאה. רפורמת המרפסות היא כמובן רפורמה אחרת (שאם אכן היתה מוגבלת לפתיחת וסגירת מרפסות היה טוב מאד) אבל הרוח היא אותה הרוח, ונראה לי שחוק הוד"לים שאושר היום כולל מרכיבים של אותה רפורמה - בשני המקרים מדובר בצמצום המרכיב התכנוני והביקורת על ההליך.<br /><br />שלוש וחצי שנים לפקיעת תוקף זה המון! במיוחד בתקופה של דרישות כאלו. יש סיבה שלא להגיע לסיום הבנייה תוך שנתיים-שלוש? צריך גם להגביל את האפשרות למכור פרוייקט מאושר שדי רווח כיום (אולי ע"י מיסוי). מי שקיבל אישורי בנייה במסגרת הפאניקה הנוכחית של הממשלה - שיבנה! שלא ינסה למקסם רווחי נדל"ן.עמוסnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-74354333547539897712011-08-02T23:23:51.334+03:002011-08-02T23:23:51.334+03:00עמוס
כבר היום מודדים את הוועדות המקומיות, לפחות ב...עמוס<br /><br />כבר היום מודדים את הוועדות המקומיות, לפחות בירושלים, לפי מספר היח"ד שהן מצליחות לאשר, ולאו דווקא לפי איכות התכנון של היחידות הללו.<br /><br />לגבי "רפורמת המרפסות" ("תכנית אחת ועדה אחת") כדאי לדעת שזה לא הוד"ל, אלא הרפורמה בחוק התכנון והבנייה. כן - ביבי מקדם במקביל רפורמה בחוק ומנגנון עוקף תכנון.<br /><br />לגבי מנגנון "השמדה עצמית" יש דווקא התייחסות מפורטת בחוק הוד"ל: אם לא מתחיל המימוש של תכנית וד"ל (מתממשים 20% מעבודות התשתית) בתוך 3 וחצי שנים מיום אישורה, התכנית חוזרת לועדה המחוזית, שרשאית לשנותה או לבטלה. תוקף התכנית לא פוקע אוטומטית. המנגנון נראה במבט ראשון סביר, אבל בעצם איזו מוטיבציה יכולה להיות למחוזית לשנות או לבטל את התכנית? אם לא רצו פקיעה אוטומטית של תוקף התכנית, אז אמור היה להיות איזשהו הליך של שיפוט מחדש - קבלת השגות מהציבור, או הזמנת היזם לבירור כלשהו, או קנס.<br /><br />ובקשר לתכניות בהפקדה - אתה צודק. זו לא הייתה הערה צינית אלא פשוט החלקה...יאירhttps://www.blogger.com/profile/01853868084222948328noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-183250134326123081.post-82011333270029894022011-08-02T14:48:48.811+03:002011-08-02T14:48:48.811+03:00אתה כל-כך צודק. אין לי את הידע המקצועי ולא קראתי א...אתה כל-כך צודק. אין לי את הידע המקצועי ולא קראתי את הפרטים, אבל ברור לי שמהרבה בחינות נתניהו שמח על ההזדמנות שנקרתה לו להעביר את "רפורמת המרפסות" ההרסנית שהוא כה מאמין בה, לפחות חלקית. אולי כעת ההתנגדות לה תהיה רחבה פחות. קבלנים בוני הולילנדים רק ירוויחו מהחוק הזה, וערכאות הערעור - ועדה מקומית, מחוזית וארצית שמאפשרות לאזרח "הקטן" להביא את התנגדויותיו ולהשמיע את קולו תיעלמנה ותיאלמנה. ה"תכנון" ישעט קדימה בקצב הסופרטאנקר ובעצם לא יהיה קיים כלל, כי מה שנקבל יהיו אישורים ללא תכנון. הקריטריון היחיד יהיה מספר יחידות הדיור. תשתיות, שצ"פ, מבני ציבור ותכנון פרוגרמה שאורכים זמן פשוט יתאיידו. אנחנו מכירים כשלים כאלו מהקראוונים של שרון ומאטרפים של בנייה בעבר הרחוק יותר, ובסוף נישאר עם "שלמת בטון ומלט", עם פקקים חדשים (תחבורתיים ומטאפוריים), ועם צורך בפתרונות בזק חדשים להטלאה ולתיקון. יש פתרונות אחרים (בראש וראשונה הרחבת כח האדם העוסק באישור תכניות בוועדות המחוזיות) אבל הם פחות "שווים" פוליטית, ולא משדרים אווירת דחיפות לציבור. די ברור שהקריטריון העליון של הוד"לים יהיה ההספק: כמה יח"ד אושרו וכמה מהר; לא איכות, לא תכנון, סביר להניח שגם כמעט לא פיתוח תשתיות, וודאי שלא בנייה ירוקה, סקרי טבע למיניהם או עקרונות סביבתיים אחרים.<br /><br />אגב, גם היום ניתן לראות תכניות באתר העירייה. יש שם משהו חדש או שזו רק הערה צינית? ועוד אגב אחד - אחת הבעיות המרכזיות היא תכניות מאושרות ולא מותחלות שיזמיהן מחכים בסבלנות לרווח נדל"ני נוסף. עד היום זה עבד להם והניב רווחים עצומים. אולי זה ישתנה אם הם יחששו מירידת מחירים, אבל השאלה היא אם חוק הוד"לים מטפל בכך כלל, כי עצם האישור לא מבטיח בנייה. אפשר היה להכניס לחוק סוג כלשהו של פצצת זמן ולקבוע שתכנית שלא הותחלה בפרק זמן סביר (שנה?) אישורה יפקע.<br /><br />עמדת החל"ט בנושא: http://www.teva.org.il/?CategoryID=216&ArticleID=6579<br /><br />ובאשר לסיפא: במוצ"ש היתה לי הרגשה ששלי יחימוביץ' יכולה לצאת משם ר"מ. ברור שזה לא יקרה, אבל מגיע לנו שגם הנושא החברתי יקבל את תשומת הלב המגיעה לו.עמוסnoreply@blogger.com