יום רביעי, 30 ביוני 2010

בנייה להשכרה

כן - מה שאתם שומעים. משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל ישווקו קרקע לבניית 156 דירות להשכרה בירושלים - ככה כתוב בהודעות לעיתונות שהם פרסמו. זה יקרה ברחוב קוסטה ריקה - ממול אכסניית יהודה.

הפרטים הטכניים (לפי החלטת מועצת מקרקעי ישראל): השימוש להשכרה יהיה מחוייב ל-25 שנה, ומנגנון הקנס למי שמוכר דירה לפני כן, מאוד פשוט ודי קטלני - 35% מההצעה במכרז, ועוד 91% מערך הקרקע אם ההצעה הייתה נמוכה מערך הקרקע (זה בטח יעבוד כאן קצת אחרת כי זה מכרז ללא מחיר מינימום). נדמה לי שמי שיזכה במכרז יהנה גם מההטבות של "חוק שטרית" - חוק עידוד בנייה להשכרה.

ובלי קשר לפרטים הטכניים - נראה שבנייה להשכרה זה בדיוק מה שצריך כאן, וזה בדיוק המשלים הנכון ל-20-20-20.

יום שני, 28 ביוני 2010

סוגרים מרפסת בסילוואן


בהארץ כתוב שתכנית גן המלך הובאה להצבעה בצורה לא תקינה - לא תוקנו ליקויים שנמצאו על-ידי מהנדס העיר והמחלקה לבקרת תכניות, לא נבדקו היבטים תקציביים, וחברי הועדה המקומית לא קיבלו מספיק אינפורמציה לפני ההצבעה. את התכנית מלווה עורך-דין פרטי ולא היועץ המשפטי של העירייה.

עזבו את הפוליטיקה ואת המדיניות לגבי מזרח ירושלים - בואו נדבר רגע על הרפורמה בתכנון.

הרפורמה מעבירה את הכוח לועדות המקומיות - זה אומר שהמקומית לא ממליצה על גן ארכיאולוגי בשכונת סילוואן, היא ממש מאשרת אותו. אבל בסילוואן יש מי שנפגע, יש מי שדואג, ויש את עיני כל העולם - כל אלו עושים בקרה.

אבל אם התכנית הזו היתה עוסקת בגן סאקר ולא בגן המלך, ולא הייתה מציתה את התבערה שהיא הציתה, מישהו היה בכלל בודק את זה? מישהו היה יודע שדברים מאושרים בכזו צורה?

ואם אני סוגר מרפסת ואני גם חבר של חבר מועצה (שכזכור יושב במועצה ללא תמורה כספית), ונורא חשוב לי שזה ירוץ מהר? נראה לכם שמישהו יידע אי פעם שלא עברתי כמו שצריך את בקרת התכניות?

יום חמישי, 24 ביוני 2010

תחרויות

(בכחול צילומים על ידי מקומיים, באדום של תיירים. זה מהפליקר של Eric Fischer עוד הסברים בחדר המפות). 

העיקר שלא משעמם. מרצ הצביעו נגד הפארק הארכיאולוגי בסילוואן, ברקת שלל את תיקיהם ואת סגנות ראש העיר, הם התפטרו מהקואליציה. עמית שאל אם זה הדבר הנכון להתאבד עליו. לי נדמה שזו בדיוק השאלה שצריך להפנות אל ראש העיר. למה דווקא פארק ארכיאולוגי בסילוואן? אולי קודם מדרכות בסילוואן? ביוב בסילוואן?

jerusalem 2111
איך ייראה כאן בשנת 2111? האנשים מבית המודל מארגנים תחרות בנושא.

קצת יותר קונקרטי: מיצבים אורבניים בכיכרות במרכז ירושלים
כיכר צהל, כיכר ספרא וכיכר ג'נרלי

ובקהיר - פונים אל הולכי הרגל

ארנן יקותיאלי ז"ל ואח' נ' השר לענייני דתות ואח'

ג'ני ברוכי וארנן יקותיאלי הגישו עתירה לבג"ץ נגד האפלייה של סטודנטים מול תלמידי ישיבות בהקצבות "הבטחת הכנסה". זה היה בשנת 2000 - ניר ברקת היה עמוק בעולם ההי-טק, רוח חדשה עוד לא הייתה על שולחן השרטוט. בשבוע שעבר (14 ביוני 2010) ניתן פסק הדין. ברוב של שישה נגד אחד פסק בג"ץ כי החל מתקציב 2011 אסור יהיה להכניס סעיף כזה. ארנן יקותיאלי נפטר בינתיים, ולג'ני זה כבר לא משנה. רות גביזון טענה נגד פסק הדין, שבעייה עמוקה של מוסר פוליטי הוצגה כבעייה טכנית של פגיעה בשיוויון.

יום שני, 14 ביוני 2010

20-20-20 התכנית לדיור בהישג יד

לתכנית 20-20-20 של העירייה לדיור בהישג יד מגיע יותר מאיזכור בשולי פוסט, אבל לפני זה - אם גם לכם הצרוף 20-20-20 עושה אסוציאציה של צמיחה, ואתם לא זוכרים מאיפה, כנראה שגם לכם יש פרט גנני או חקלאי בעברכם.

העירייה מתכננת לדרוש מכל יזם העורך תכנית שמוסיפה יותר מ-20 יחידות דיור, לדרוש ש-20% מהיחידות יהיו בגודל של עד 100 מ"ר, ויימכרו במחיר זול ב-20% ממחיר השוק. לא ברור לי מה הכלי החוקי שיכול להפוך את הדרישה הזו (המחיר) למחייבת.

התכנית תשפיע רק על הדירות החדשות שנבנות, שהן מעטות יחסית. בנוסף, כל דירה כזו חוזרת לשוק החופשי אחרי מספר שנים (7?), ונגרעת ממאגר הדירות בהישג יד. מצד שני - אם התכנית תתמיד - יתווספו כל שנה סביבות 200-300 דירות בהישג יד - אם אפשר לחלק את הפרוייקטים בערך לפי יחס האוכלוסיות (במגזר הערבי הפרוייקטים הגדולים מועטים יחסית), אפשר להניח שכמאה חמישים מהדירות הללו ייבנו במגזר היהודי הכללי. בואו נהיה תמימים לרגע, ונחשוב שתכלס מדובר במאה חמישים משפחות צעירות שבלי התכנית הזו היו עוברות למעלה אדומים או למודיעין. זה לא המון אבל זה בהחלט משהו. גם העירייה במסמכים שהיא הוציאה לא טענה שהתכנית הזו יכולה לעמוד בפני עצמה, אלא צריכה להיות משולבת עם עוד אמצעים. העירייה גם טוענת שיהיו מנגנונים שיוודאו שהדירה נשארת בהישג יד לאורך שנים. אני משער שמדובר על אותן 7 (?) שנים בהן הקונה מחוייב לגור בדירה.

המחיר - איך יפקחו על המחירים ויוודאו שהזכאים שזכו בדירה אכן מתגוררים בה? לזה אני משער שלעמית יש פתרונות, אבל לא ברור לי מהיכן יבוא הכסף. האם מישהו חושב שהיזמים יספגו את ההוזלה הזו? או שפשוט יתר ה-80% דירות בפרוייקט יהיו עוד פחות בהישג יד מאשר היום. אם זה אכן כך - יצרנו תכנית להגדלה של פערי המחירים בין דירות. במקום מגוון מחירים נקבל דירות יותר זולות, ודירות יקרות בטירוף. חדשות לא טובות עבור מי שלא זכאי להשתתף בתכנית (למשל בעלי דירות, או בני 41 ומעלה), אבל מעוניין לשפר דיור בלי לעזוב את ירושלים.

רוצים לשמוע מגוף ראשון? קראו אצל עמית, ולכו לישיבה ביום שלישי הקרוב.

התפזרתי קצת.
תכלס יש בתכנית יתרון אחד ענק - היא מאותתת ליזמים בעיר שכדאי להפנים את האג'נדה החדשה, כי יש מי שהולך עליה ברצינות. יישר כח לעושים במלאכה.

מצד שני יש כמה קצוות שנראים, לפחות במבט ראשון, בעייתיים.

יום ראשון, 13 ביוני 2010

חילוני מסורתי - קלאסי

האם ככל שאמתין יותר זמן בין פוסט לפוסט יצטברו יותר נושאים? 

היום יערוך ראש העיר מסיבת עיתונאים ויכריז על תכניתו לדיור בהישג יד. פרטים (בדבר השעה והמיקום בלבד..) כאן. את התכנית הכינו אנשים מאוד רציניים - כולנו ציפייה. עמית מדבר על אחוז מכל פרוייקט שיוקדש לדיור בר השגה (לפני כמה חודשים בבלוג). מבורך, אבל לא ישפיע על 194,000 הדירות הקיימות בעיר (כן - זה מתוך השנתון החדש :-), אלא רק על 1,000-2,000 דירות שבנייתן מסתיימת בכל שנה.

אתמול, בעוד שבוע, ובעוד שבועיים - קלאסי ברחביה:
(היה כל כך חם שאפילו לא שלפתי מצלמה, אבל נראה נחמד)
 

לפני שבועיים פורסמו עיקרי התכנית לפיתוח התחבורה. יוסי סעידוב לא התלהב. נראה שעדיין מתכננים את התחבורה "מאחורי ההגה" (windshield perspective). הרי כל כביש שייבנה ייפקק - את זה גילו בבריטניה כבר לפני עשרות שנים. אני מתכוון למשל לכביש 16 - שמתפצל מכביש 1 (הכניסה לעיר) בסיבוב מוצא, ומגיע במנהרה למחלף גבעת מרדכי-בגין. לא היינו כבר בסרט הזה? כביש 9 ביטל את הפקק? כן - לחצי שנה (או פחות). יש כבר מספיק דוגמאות, אז למה לייצר עוד ועוד? את כל הכסף שיעלה הכביש הזה אפשר להסיט לפיתוח תחבורה ציבורית, ואופניים.

אופניים - למה כשכבר מחליטים לקדם את תחום האופניים, מדברים על השטחים הפתוחים? (אביב לביא כתב על זה). הרי העיקר זה האופניים בעיר, וכאן גם נמצאים רוב הרוכבים. והרפורמה עם כל התקציב האדיר הזה, היא בדיוק ההזדמנות. ולא - שביל אופניים סובב גן-סאקר הוא לא פתרון לכלום.


כשהלמ"ס שואלת על מידת דתיות, היא נותנת 5 אפשרויות: חילוני, מסורתי לא כל כך דתי, מסורתי דתי, דתי, וחרדי. האם התרגלנו לחשוב בהכללות האלו? כנראה שכן. כששאלתי את אביגיל על חברה שלה - אם היא דתיה או לא - היא ניסתה להסביר לי שהם "חילונים מסורתיים". ברגע הראשון זה הצחיק אותי, אבל אז הילדים שלי הסבירו לי שזה בדיוק כמונו. אופס - כנראה שחמש האפשרויות לא מספיקות כדי לתאר את המגוון.


משהו שראיתי באפס 2 לינק - סיור לאורך תוואי הרכבת הקלה.

ואחרון - עצומה שהיא בעצם מכתב לראש העיר בנושא מלון קולוני בכניסה למושבה הגרמנית. אריאל הירשפלד כתב על זה בהארץ. ראוי לתת על התכנית עוד פרטים, אבל הגיע הזמן לשגר כבר את הפוסט הזה - אחרת יצטברו עוד נושאים.

שבוע טוב.