יום שלישי, 30 באוקטובר 2007

איקאה ותלפיות


הועדה המחוזית דחתה אתמול את תכנית איקאה בראשל"צ (הנה בוואינט כאן), אבל הסכימה לשקול "בלב פתוח" - איזה ביטוי יפה - תכנית חדשה ומצומצמת יותר. תיכף נחזור לזה. אז מה זה נוגע אלינו? האם בתלפיות מתוכננת חנות איקאה? עוד לא.

הדמיון הוא שגם בתלפיות מדובר במתחם המיועד לתעשייה, שהעירייה מאשרת בו שימוש חורג למסחר. ומה זה עושה? מושך את מרכז הכובד ממרכז העיר. ושימו לב מה כותב וואינט מתוך החלטת המחוזית במחוז המרכז:
"אין מקום לאשר את התוכנית במתכונת המבוקשת, שכן היא אינה עולה בקנה אחד עם מדיניות התכנון הארצית והמחוזית, בשל החשש לפגיעה מעבר לסביר באזורי המסחר העירוניים, ובשל העובדה כי היא באה במקום מגרשי תעשייה ולוגיסטיקה גדולים החשובים להתפתחותו ולתפקודו של המחוז".(ההדגשה שלי)

אני לא מכיר מספיק את התכנית בראשל"צ, אבל סחטיין על השיקולים של המחוזית. אותו דבר צריך להיות מיושם בירושלים - הימנעות מאישור, וודאי שבשימוש חורג שהוא הליך לא שקוף ולא דמוקרטי, של מסחר בפריפריה או בשוליים של העיר. ראש עיריית נתניה משמיצה בכל הזדמנות את מתחם שפיים-געש (בצדק). מתחם בילו הפך את הרחוב הראשי של רחובות לבזאריה של הכל בדולר, ואצלנו עושים זאת בעצמנו - מדללים את הפעילות במרכז על-ידי משיכת עוד ועוד פעילות החוצה. חבל. (הסתייגות: גם בנתניה בונים קניונים במקומות מוזרים - אני לא אומר שהם המודל המושלם לתכנון עיר)

אז על מה תסכים הוועדה לחשוב בלב פתוח?
"
יחד עם זאת, הוועדה המחוזית מודעת לכך שחלק מרכזי בתוכנית הינו הפיכת חלק מצומצם למגרש מסחרי מיוחד בעל מאפיינים על-אזוריים ייחודיים אשר לא ניתן למצוא להם פתרון במרכז העיר או במרכזים המסחריים. ולכן ככל שתוגש תוכנית מצומצמת אשר באה לתת מענה לצורך זה תוך קביעת הוראות מפורשות להבטחת מסחר בעל מאפיינים על-אזוריים מיוחדים ומניעת הפגיעה באזורי המסחר הקיימים, תשקול אותה הועדה בלב פתוח"(גם כאן ההדגשה שלי)

המחוזית מוכנה לקבל משהו מצומצם שעונה לצורך שאין לו פתרון במקום אחר, ולא פוגע בקיים. כל הכבוד. בקרוב אצלנו.

דבר אחר: לופוליאנסקי אמר שויתור על חלקים מירושלים הוא כמו כריתת מעיים (כאן). לא הדימוי הכי מוצלח ביום בו אולמרט מודיע על מחלתו (כאן) והניתוח אותו הוא עתיד לעבור... ובאמת נמאס שקוראים להעברת שכונות לרשות הפלסטינית בשם "חלוקת ירושלים". ואם כבר, אז על מה אתה מדבר? הרי כפר-עקב כבר "נכרת" מירושלים על-ידי הגדר.

ודבר אחרון בהחלט - אני לא כותב הרבה לאחרונה, אז כדי לא לבדוק סתם אתם מוזמנים לרסס

יום ראשון, 21 באוקטובר 2007

בין ירושלים למודיעין

הרבה חוכמה וגם קצת עצבים נשפכו בימים האחרונים בדיון הער על מודיעין, ירושלים ותל-אביב (אצל לרמן כאן ובמודיעין ווטש כאן). אין לי עניין להוסיף בשאלות המעניינות שנידונו שם, אבל כן להעיר הערה אחת משלי.

מצדי שיעזבו כל הירושלמים למבשרת ולמעלה אדומים. ארנונת המגורים שלהם היא לא סם-החיים של העיר. ירושלים צריכה להתמקד באספקת שרותים, תרבות ותעסוקה, ובכך לחזק את מעמדה כמרכז מטרופוליני. כמו כל עיר מרכזית ומוצלחת - גם כאן יהיו רבים מוכנים בסופו של דבר (ובעצם גם כיום - חלקנו נמנים עליהם) לשלם את מחירי הדיור הגבוהים ולגור בפנים - הם יזריקו לעיר חיים.

אז צריך לדאוג לדיור בר-השגה. בזה אני מסכים עם עמית ורבים אחרים, אבל זה לא חייב להיות במרכז ירושלים, אלא (גם) בגילה, רמות, מבשרת ומעלה אדומים. אי אפשר להחזיק את המקל משני קצותיו ושהעוגה תישאר שלמה.

רגע - אז מה רע במודיעין? שני דברים בעיקר:
1. בלי קשר לירושלים, היא בנוייה במהופך לגמרי לשני ערכי-על בתכנון בישראל של היום: ציפוף וצמידות דופן (או: אי-הקמת ישובים חדשים). אז על-ידי פיתוח דליל ומפוזר נוצרה עיר שכביכול מציעה איכות חיים, ולכן קורצת לרבים. המחיר הוא השימוש ברכב וזלילת שטחים פתוחים טבעיים. בטווח הארוך יש שיגידו שגם איכות החיים יוצאת נפסדת מהדלילות. על-ידי פיתוח עיר חדשה נמנעים מלהתמודד עם חוליים של הערים הותיקות, ושוב - קורצים לרבים. המחיר של זה הוא פגיעה במרקמים ותיקים של ערים סמוכות, שלא עוברים התחדשות, ולא רק זלילת שטחים, אלא קיטוע בלתי אפשרי של השטחים הנותרים על ידי ישובים ותשתיות.
2. עם קשר לירושלים - כפי שכתוב למעלה - שיעזבו כולם לפרברי שינה, ויבואו לפעול בירושלים. מודיעין רחוקה מכדי שתושביה יפעלו בירושלים. אולי הם עובדים כאן בחלקם, אבל בזה זה נגמר. היא אמנם נראית כפרבר שינה, אבל באין עיר מטרופולינית קרובה (מספיק) - השרותים יתפתחו עצמאית, מה שאינו תורם לאף אחד. לא לירושלים (ותל-אביב) שלא יקבלו את צופי הסרטים ויושבי הפאבים של מודיעין, ולא לתושבי מודיעין, שלא יקבלו את רמת השרותים שעיר מרכזית אמיתית יודעת לתת (מבחינת תרבות למשל).

אבל בחזרה לעינייננו - שיגורו מחוץ לעיר הפנימית (רמות או גבעת-זאב - זה לא משנה - להפך) ויפעלו בפנים.

ובקשר לבתים מבפנים - אני עדיין מתרגש מהארוע, אז אולי אכתוב עליו משהו כשארגע

יום שישי, 19 באוקטובר 2007

חורף


וואלג'ה וג'ירפה. החומה בחזית איננה גדר ההפרדה.

אותי החורף תפס במקום הכי שווה בירושלים - גן החיות. אמנם גם שם אי אפשר לברוח מענייני דיומא - אל מול עבודות גדר ההפרדה מוואלג'ה... אבל הגן בהחלט ראוי למקומו כאתר התיירות המוביל במדינה (כאן בדן אנד ברדסטריט) כולם מתערבבים - דתיים, חילוניים, חרדים, ערבים, זקנים ונכדים, צעירים וילדים, אפילו זוגות דתיים שמחפשים רגע של שקט. חבל שבדרך לשם עוברים ליד הולילנד "פארק"...

קישור חשוב שרק היום ראיתי - הממ"ג המקוון של הפורטל הממשלתי
(govmap.gov.il)
פרוייקט של המרכז למיפוי ישראל עם הועדה הבינמשרדית לממ"ג. יש שם בעיקר סינדיקציה של הרבה מקורות, אבל ביחד זה יוצא מצויין. שכבות מאוד מפורטות, כולל תצ"א , מפות 1:50000, מעט מפות היסטוריות, תכניות מיתאר, מתחמים לפינוי-בינוי, אפילו בנצ'מרקים (של מודדים). מומלץ. חבל רק שהוא לא תומך בשועל האש



אני מאוד מקווה שאירוע בתים מבפנים בשישישבת יהיה הצלחה מסחררת

יום רביעי, 17 באוקטובר 2007

חלוקת ירושלים



View Larger Map


קשה להשאר אדיש מול מבול התגובות לתכניות "חלוקת ירושלים" שעומדות עכשיו על הפרק. אז למרות שכבר כתבתי על זה, ולמרות שזה לא ממש עניין תכנוני פרופר - עוד דבר אחד קטן: את מה בעצם מחלקים? האם ירושלים שסופחה בשנת 1967 היא-היא "בירתנו הנצחית לנצח נצחים..." ברור שלא. אז אולי את הצעקות והמחאות תשמרו לרגע בו ידברו על נכסים אמיתיים - העיר העתיקה למשל, ולא על כפרים שמעולם לא היו חלק מירושלים.

אני דווקא לא תומך בהעברת שכונות לרשות, אבל לא בגלל שזו חלוקת העיר אלא מסיבות שפורטו בקיצור באותו פוסט.

במפה למעלה צור באחר - כפר בשוליים הדרום מזרחיים של העיר. ניתן לראות חלק מהר-חומה (למטה) ומתלפיות-מזרח (למעלה). העברת הכפר הזה לרשות הפלסטינית היא ה-"חלוקה" שעליה מדובר.

ולגבי תכנון פרופר - אני ממליץ לקרוא את הפוסט המצויין הזה בירושלים האחרת

יום חמישי, 11 באוקטובר 2007

התחדשות גוננים

מה קורה בגוננים? המיקום - פנטסטי - שולי העיר הפנימית, במרחק יריקה מעמק רפאים. הבנייה הקיימת - נמוכה. אז איך זה שהיזמים הגיעו רק עכשיו? אבל הם הגיעו.

כרגע יש שני דברים על הפרק - תכנית התחדשות שמקדמת העירייה - תכנית שלד שאמורה לכוון את הפיתוח אבל לא להקנות זכויות, ובמקביל יוזמות שונות שמתקדמות בקצבים שונים - אחת מהן נמצאת בבנייה, וכל מי שעובר ברחוב אליעזר הגדול רואה, ואחת אחרת הגיעה לשלב של הכרזה על מתחם לפינוי ובינוי - זה באזור של רחוב אלכסנדריון-נתאי הארבלי. עוד הרבה יזמים מרחרחים ומנסים לראות אם כדאי לקפוץ על הרכבת הזו.

התושבים מן הסתם בפאניקה - הם מרגישים שהקרקע נשמטת מתחת רגליהם - הצמד פינוי-בינוי מעורר חלחלה ולא בטוח שאין מי שמרוויח מזה.

המינהל הקהילתי מנסה להתמודד, במידה לא מועטה של הצלחה, ומתרחשים שם תהליכים מעניינים. מהנדס העיר הנכנס כבר נפגש עם התושבים, וביקש לדחות ועדת היגוי עם התושבים למועד בו יוכל להגיע - מרשים.
על התמודדות המינהל ניתן לראות קצת כאן

ועל התמונה שלמטה - הפרוייקט של האחים חסיד - כדאי להביט עוד רגע. הרחוב מימין הוא אלעזר המודעי - שימו לב שאין זכר לבתים שיושבים ממש עליו. הרחוב הפסטורלי למעלה הוא אולי יהודה הנשיא או הרחוב הפנימי של המתנ"ס. כך או כך, לבניין המתנס אין זכר... ככה משווקים. מנחשים כבר למי? אם לא כנסו לאתר. לא לשכוח לכבות רמקולים


יום ראשון, 7 באוקטובר 2007

בתים מבפנים






בתים מבפנים (אתר הבית כאן - מומלץ בחום) - נראה כמו ארוע שווה ביותר

הבתים - לא בנאליים בכלל. למשל הקומונה של גרעין דבש (בית 78), או סיור במשרד החוץ עם האדריכלים. יש גם הגזמות - למשל לומר שגשר המיתרים הוא אחד הפרוייקטים הנועזים בעולם... אם לסיור במוזיאון יהדות איטליה יגיעו באמת הרסטורטורים - זה גם אמור להיות מאוד מעניין. כנ"ל לסייר באצטדיון טדי עם האדריכל והמהנדס - בקיצור - קשה לבחור.

להתראות שם