יום שישי, 25 בדצמבר 2009

ירושלים - אכזבת השנה?




למה אני מתעצבן מהתקשורת? לא עברתי את זה מזמן? כנראה שלא..
דמארקר כתבו שירושלים בקריסה ושהיא אכזבת השנה. תכלס מה שהרגיז אותי היה השימוש החובבני בנתונים סטטיסטיים. אני לא בא לנתח כאן את האכזבה או ההצלחה של העיר. אז רק להבהיר כמה דברים - ואני צולל חזרה לעבודה:

רק 8% מהתחלות הבנייה היו במחוז ירושלים
זה באמת מעט, אבל זו עלייה של 25% מהשנה הקודמת. ככה לפחות כתוב בהודעה לעיתונות של הלמ"ס (לוח א'). מחוז תל-אביב, לעומת זאת, ראה ירידה של 39% בהתחלות הבנייה - הירידה הכי תלולה מבין המחוזות. כנראה שהמשבר כן הגיע לעיר הגדולה.

ונתון נוסף מהגרף שמתחת ללוח: מחוז ירושלים הוא גם הכי עירוני. כן - השיעור הכי נמוך של התחלות בנייה בבניינים של 1-2 דירות בבניין בשנת 2009 הוא כאן.
מספר הדירות שהוחל בבנייתן במחוז ירושלים עלה מ-926 ב-2008 ל-942 ב-2009. עם זאת, מדובר בירידה לעומת 1,103 התחלות בנייה ב-2007 ו-1,001 ב-2006.
הנתונים הללו לא תואמים לא להודעה לעיתונות, ולא למחולל הלוחות של הבינוי בלמ"ס. לא ברור לי מאיפה הם, אבל הנה הנתונים ישר מלוח ב' בהודעה של הלמ"ס (כי אם הגעתם עד כאן מגיע לכם:)

התחלות בנייה בירושלים העיר (שהיא כזכור רק חלק מהמחוז), בחודשים ינואר עד ספטמבר:
2008 - 1,315
2009 - 1,555 (עלייה של +18%)

פתח תקווה
2008 - 739
2009 - 1,210 (+64%)

נתניה
2008 - 788
2009 - 958 (+22%)

תל-אביב-יפו
2008 - 1,499
2009 - 840 (-44%)

שבת שלום,
יאיר

בתצ"א למעלה - הר חומה. הרבה מהבנייה הייתה שם - נראה מה יהיה עכשיו עם ההקפאה...

4 תגובות:

  1. עוד ביטוי לרוח האנטי-ירושלמית שנושבת מרשת שוקן (זוכר את דירוג 15 הערים?). אני חושב שהפסקה האחרונה אומרת הכל (על איזה "הלך רוח" הם מדברים? איפה הם היו מאז הבחירות?). ב"מרקר" לא מבחינים, או לא רוצים להבחין, בין שוק דירות היוקרה (שאכן הצטמצם מאוד, תודה לאל) לבין השוק בכלל, בוררים ציטוטים ומתעלמים ממגמות חיוביות. מופת של עיתונאות מגויסת.

    השבמחק
  2. אז זהו שכשקראתי למשל על נחלאות או על מרכז העיר (ועוד כמה דברים בזמן האחרון), חשבתי שמישהו שם החליף דיסק.

    השבמחק
  3. כתוב בכתבה שהנתונים הם של המחצית הראשונה של השנה, אם תיכנס להודעת העיתונות של הלמס על המחצית הראשונה של השנה תראה שהנתונים תואמים. הבלבול הוא בגלל שהשתמשת בנתונים יותר מעודכנים שכוללים עוד 3 חודשים אחרי הנתונים שלהם

    השבמחק
  4. הבנתי - צודק. לגופו של עניין אני לא רואה שהקריסה בירושלים יותר חריפה מזו שבת"א-יפו. בהודעה הישנה (מסוף אוגוסט), הקריסה של מחוז ת"א עוד יותר גדולה ביחס לירושלים (מינוס 40% לעומת +22%)

    אבל למה לפרסם בסוף דצמבר נתונים שפורסמו באוגוסט כשיש נתונים מסוף נובמבר? אולי זה קשור לזה שבנתונים החדשים יותר ירושלים עולה בהתחלות הבנייה גם ביחס לשנת 2006, ומשתווה ל-2007.

    השבמחק