כמה בונים?

לפני כמה זמן דיברתי עם חבר (אני מקווה שאתה בסדר עם ההגדרה), והגענו לתכנית ספדי. הוא שאל מה עמדתי, וכשאמרתי שאני מתנגד, הוא שאל אם יש לי דירה בירושלים. הוא סיפר שמבין האנשים שהוא דיבר אתם, רוב (או אפילו כל) מי שמתנגד לתכנית ספדי, הוא בעל דירה בירושלים. גם אני נכנס לתיאור הזה.

אני ניסיתי לומר משהו, אבל זה היה לפני שריכזתי את הנתונים על בנייה לשנת 2011, וראיתי שמבחינת גמר בנייה בירושלים, 2011 מסמנת שיא שלילי של כל הזמנים. הבדיקה שלי הלכה אחורה עד שנות ה-1970, ולא מצאתי אפילו שנה אחת בה הושלמו בירושלים פחות מ-1,500 יחידות דיור. בשנת 2011 הושלמו רק 1,361 יח"ד.

בנייה להשכרה

כן - מה שאתם שומעים. משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל ישווקו קרקע לבניית 156 דירות להשכרה בירושלים - ככה כתוב בהודעות לעיתונות שהם פרסמו. זה יקרה ברחוב קוסטה ריקה - ממול אכסניית יהודה.

הפרטים הטכניים (לפי החלטת מועצת מקרקעי ישראל): השימוש להשכרה יהיה מחוייב ל-25 שנה, ומנגנון הקנס למי שמוכר דירה לפני כן, מאוד פשוט ודי קטלני - 35% מההצעה במכרז, ועוד 91% מערך הקרקע אם ההצעה הייתה נמוכה מערך הקרקע (זה בטח יעבוד כאן קצת אחרת כי זה מכרז ללא מחיר מינימום). נדמה לי שמי שיזכה במכרז יהנה גם מההטבות של "חוק שטרית" - חוק עידוד בנייה להשכרה.

ובלי קשר לפרטים הטכניים - נראה שבנייה להשכרה זה בדיוק מה שצריך כאן, וזה בדיוק המשלים הנכון ל-20-20-20.

ירושלים - אכזבת השנה?

למה אני מתעצבן מהתקשורת? לא עברתי את זה מזמן? כנראה שלא..
דמארקר כתבו שירושלים בקריסה ושהיא אכזבת השנה. תכלס מה שהרגיז אותי היה השימוש החובבני בנתונים סטטיסטיים. אני לא בא לנתח כאן את האכזבה או ההצלחה של העיר. אז רק להבהיר כמה דברים - ואני צולל חזרה לעבודה:

רק 8% מהתחלות הבנייה היו במחוז ירושלים

זה באמת מעט, אבל זו עלייה של 25% מהשנה הקודמת. ככה לפחות כתוב בהודעה לעיתונות של הלמ"ס (לוח א'). מחוז תל-אביב, לעומת זאת, ראה ירידה של 39% בהתחלות הבנייה - הירידה הכי תלולה מבין המחוזות. כנראה שהמשבר כן הגיע לעיר הגדולה.

ונתון נוסף מהגרף שמתחת ללוח: מחוז ירושלים הוא גם הכי עירוני. כן - השיעור הכי נמוך של התחלות בנייה בבניינים של 1-2 דירות בבניין בשנת 2009 הוא כאן.

מספר הדירות שהוחל בבנייתן במחוז ירושלים עלה מ-926 ב-2008 ל-942 ב-2009. עם זאת, מדובר בירידה לעומת 1,103 התחלות בנייה ב-2007 ו-1,001 ב-2006.

הנתונים הללו לא תואמים לא להודעה לעיתונות, ולא למחולל הלוחות של הבינוי בלמ"ס. לא ברור לי מאיפה הם, אבל הנה הנתונים ישר מלוח ב' בהודעה של הלמ"ס (כי אם הגעתם עד כאן מגיע לכם:)

התחלות בנייה בירושלים העיר (שהיא כזכור רק חלק מהמחוז), בחודשים ינואר עד ספטמבר:
2008 - 1,315
2009 - 1,555 (עלייה של +18%)

פתח תקווה
2008 - 739
2009 - 1,210 (+64%)

נתניה
2008 - 788
2009 - 958 (+22%)

תל-אביב-יפו
2008 - 1,499
2009 - 840 (-44%)

שבת שלום,
יאיר

בתצ"א למעלה - הר חומה. הרבה מהבנייה הייתה שם - נראה מה יהיה עכשיו עם ההקפאה...